Снос заброшенного ТЦ «Приморье» снова откладывается – мэрия Владивостока пытается расторгнуть договор с арендатором

Горевшему недавно торговому центру «Приморье» на Шилкинской, похоже, предстоит ещё долгое ожидание демонтажа. Договор, который мэрия заключила по результатам торгов в прошлом году, включал в себя аренду участка с обязательством для арендатора снести незаконную постройку. Но УФАС обнаружило нарушения в самой аукционной документации и постановило сделку признать недействительной. Арбитраж встал на сторону Антимонопольной службы. Только вот договор с арендатором уже был заключён, и теперь расторгать его тоже придётся через суд.

В середине прошлого года администрация Владивостока решила выставить на торги за право аренды земельный участок на пересечении проспекта Красного Знамени и Шилкинской. Арендатором стала сеть алкомаркетов, но ФАС оспорила торги из-за ошибок в документации. Повторные торги проводились в октябре, и, как оказалось, документацию в порядок не привели.

Новым арендатором стал ИП Аллахвердиев Насиб Фаиг Оглы. По условиям договора арендатор может использовать земельный участок для разрешённой деятельности: деловое управление, общественное управление, бытовое обслуживание, магазины, общественное питание. Но при этом должен снести торговый центр.

Несколько дней назад в ТЦ «Приморье» произошёл пожар. Это напомнило, что постройку так никто и не снёс, а ещё за ней, похоже, никто не следит.

Новости VL.ru обнаружили в Арбитражном суде иск предпринимателя к УФАС по Приморскому краю о признании ненормативного акта незаконным. Забегая вперёд, скажем, что ему это не удалось – первая инстанция Аллахвердиеву отказала.

Причиной иска стало обращение в УФАС от некоего гражданина Фёдорова. Он подал жалобу на действия организаторов торгов. Антимонопольная служба провела проверку и выявила серьёзные нарушения: срок аренды участка в договоре был установлен неверно, а в протоколе аукциона отсутствовали важные сведения о победителе торгов.

Предприниматель решил оспорить это решение в Арбитражном суде. Он утверждал, что жалоба была подана слишком поздно, когда договор уже был заключён. Однако суд установил, что договор в то время ещё не прошёл государственную регистрацию, поэтому рассмотрение жалобы было законным.

Земельный участок 25:28:010032:1, ставший предметом спора, имеет площадь 852 квадратных метра. На нём расположена самовольная постройка, которую новый арендатор должен снести в течение года после подписания договора – тот самый ТЦ «Приморье». По закону срок аренды должен составлять не менее 100 месяцев, а не 42, как было указано в документации аукциона.

Суд подтвердил, что организатор торгов допустил несколько грубых нарушений: неправильно определил срок аренды участка, не включил в протокол все необходимые данные о победителе, нарушил порядок проведения аукциона.

Арбитраж встал на сторону антимонопольщиков. Судьи признали, что решение УФАС было законным и обоснованным, а права предпринимателя не были нарушены. Только вот пока рассматривалась жалоба и исковое заявление, договор уже успели зарегистрировать. Официально у участка есть арендатор, но он ничего не может на этой земле делать, в том числе и сносить аварийную самовольную постройку.

Теперь организатору торгов придётся исправить выявленные нарушения, привести документацию в соответствие с требованиями закона и провести торги заново, но для этого нужно расторгнуть договор аренды.

Отметим, что иск был подан ещё в январе, рассмотрели дело и вынесли решение только в конце мая. Одновременно с этим управление муниципальной собственности подало и другой иск – о признании договора аренды недействительным и применении последствия недействительности сделки. В случае положительного решения суда арендатор должен вернуть участок в течение пяти дней после вынесения решения в том виде, в каком взял.

Судом исследованы материалы дела, заслушаны пояснения сторон и установлено, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании в связи с невступлением в силу судебного акта по описанному выше делу. По идее, со следующего заседания рассмотрение должно начаться уже в обычном порядке.

А пока суды будут разбираться в требованиях, ТЦ «Приморье» останется на своём месте и продолжит представлять опасность для горожан, которые жалуются и на здание, и на припаркованную рядом спецтехнику, тоже брошенную. И на разрушенную лестницу у перехода, которую всё ещё нельзя отремонтировать из-за торгового центра.