Администрация Владивостока обсуждает проект планировки в районе Шилкинской и Толстого с двумя объектами, против которых митинговали жители

Администрация Владивостока опубликовала проект планировки территории в районе Шилкинской с домом и деловым комплексом, против которых несколько лет назад боролись местные жители. Это бывшая стоянка на Шилкинской, 4, а также протяжённый участок вдоль проспекта Красного Знамени, 94-104. Также планируется построить детский сад в районе Красного знамени, 92 (возле Владивостокской коррекционной школы), возле гаражного кооператива компания, связанная с депутатом Джони Авдои, планирует возвести паркинг, а за торговым центром «Велес» хотят построить ещё один торговый центр на месте стоянки. Венчает ППТ реконструкция сквера на Красного Знамени, 90, который уже реконструировали.

Общественные обсуждения по проекту проводятся с 11 по 17 июля. Участвовать могут только граждане, приложившие скан паспорта с личными данными и пропиской, которые проживают в границах обсуждаемых территорий или имеют недвижимость в собственности или аренде на смежных участках. Направить свои предложения и отзывы по проекту можно на сайт электронной приёмной. Ознакомиться с материалами лично можно в эти же даты в управлении градостроительства (за исключением выходных), предварительная запись по телефону: 8 (423) 252-76-26 (отдел публичных слушаний управления градостроительства администрации города Владивостока). Также проект размещён на сайте мэрии.

Площадь планируемой территории составляет 31,6 гектара, это три стороны сопки Буссе, включающие часть Красного Знамени, Шилкинскую, Толстого, Мопровскую и частично Всеволода Сибирцева.

Документацией предусмотрено размещение многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями нежилого назначения, включая подземную парковку на участке 25:28:010020:70. Он принадлежит на праве аренды ООО «ЕСЕ», компании, связанной с управленцами «Приморского кондитера» (ООО «Сфера Менеджмент»). Пять лет назад этот дом уже пытались построить, ради чего была закрыта платная стоянка, где ставили свои машины жители окрестных домов. Люди даже собирались на стихийный митинг, чтобы не допустить стройки.

Как можно узнать из судебного решения, «ЕСЕ» получило участок в 2004 по договору аренды с администраций Владивостока на год. Затем срок автоматически продлевался, была такая норма в законодательстве. Арендатор за него исправно платил.

В 2016 году компания «Влад Стайл», став резидентом СПВ, планировала реализовать инвестиционный проект «Проектирование и строительство автопарковок закрытого и открытого типа на территории Владивостока», в том числе и на участке 25:28:010020:70, но оформить участок не смогли, потому что его уже предоставил для размещения автостоянки департамент земельных и имущественных отношений Приморского края. ООО «Влад Стайл», полагая, что участок незаконно предоставлялся без торгов, обратилось в Арбитражный суд, но тщетно. Суд не принял доводов истца и заметил, что тот злоупотребляет правом – пытается расторгнуть договор аренды, чтобы взять участок в аренду самостоятельно.

Жители со ссылкой на официальный ответ администрации Владивостока говорили, что до 2017 года участок предназначался под размещение стоянки, а затем его изменили на многоэтажную застройку, люди об изменениях не знали вплоть до того момента, когда предполагаемый застройщик начал пытаться наладить диалог. В выписке из ЕГРН указано, что участок в аренде у ООО «ЕСЕ» с 2020 года. Именно тогда жители стали собирать подписи против. Застройщик обещал срезать угол дома, чтобы не перекрывать солнечный свет, построить рядом паркинг, сделать благоустройство и сулил прочие блага. Но слушать его не захотели. Старожилы объясняли, что дом на Шилкинской, 4, напротив которого собираются начинать стройку, был возведён частично на насыпном грунте, и что они боятся обрушения.

Проект планировки, по словам жителей, пытаются утвердить уже довольно давно, но его всё время отправляют на доработку. Теперь в нём появился детский сад – социальная инфраструктура. Он будет расположен возле Владивостокской коррекционной школы и стадиона, на пока неразмежёванной земле. В нём предполагается размещать 300 малышей.

Дом планируется высотой до 23 этажей с подземным паркингом. По расчётной таблице машиномест планируется 87, значит, квартир в нём будет около 170. Чуть ниже дома, на участке 25:28:010020:286, планируется ещё один паркинг до 5 тысяч квадратных метров площадью. Участок в аренде у ООО «Владпаркинг», которое принадлежит Илоне Авдои, родственнице депутата Законодательного собрания Приморского края Джони Авдои. Сейчас там стоянка.

Ещё один след скандала, отражённый в этом проекте, называется «объект торговли и делового управления». Речь идёт о нескольких земельных участках вдоль домов на Красного Знамени, 94-104. Это косогор между домами и дорогой, где с 2018 года планировалось построить что-то подобное указанному в документации.

Борьба за косогор перед домом-«крейсером» на Красного Знамени началась ещё в 2018 году, когда поутру жители проснулись и не обнаружили перед окнами деревьев – как раз в это время их пилили подрядчики. Тогда же выяснилось, что вместо площадки-парковки здесь планируется возведение двух- или трёхэтажного общественно-бытового центра с парковкой на крыше. Жители заявляли, что если общественные обсуждения по грядущему строительству и были, то им об этом ничего не известно.

Позже мэрия отозвала выданное разрешение на снос зелёных насаждений, затем и разрешение на строительство. Но при этом проиграла во всех инстанциях, пытаясь расторгнуть договор. Участки 25:28:010020:207, 25:28:010020:208, 25:28:010020:209, 25:28:010020:211 и 25:28:010020:212 всё ещё принадлежат на праве аренды ООО «Форуминвест». По проекту здесь предполагается административно-торговое здание. С высотой только пока не очень понятно. Если это будет ТЦ, то предельно можно построить 7 этажей. А если деловое управление, то есть бизнес-центр, то до 30 этажей. Но по площади оно будет около 7 тысяч «квадратов». Арендатор в прошлом утверждал, что планирует 2-3 этажа с эксплуатируемой кровлей и большой благоустроенной территорией. Компания «Форуминвест» может быть связана с Владимиром Николаевым.

Рядом с предполагаемым деловым и торговым объектом запланирован к реконструкции сквер на Красного знамени, 90. Проблема в том, что его уже реконструировали два года назад.

И, наконец, за ТЦ «Велес» на Толстого планируют построить ещё один торговый центр. Для этого объединят неизвестно кому принадлежащие участки, где сейчас располагается стоянка.

В документации предусмотрена реконструкция существующих проездов. Расчётные показатели даны укрупнённо и должны уточняться в дальнейшем архитектурно-строительном проектировании.

Указано, что все объекты и подъезды к ним должны быть построены до 2040 года, а всё остальное (то есть реконструкция основных дорог) не имеет расчётого срока реализации.

Проектом предполагается снести заправку ННК на повороте на Шилкинскую, жилой дом с кадастровым номером 25:28:010020:6423 (адрес указан Толстого, 21, но такого не существует) и здание на Красного Знамени, 104а, принадлежащее ООО «Январь-Восток». Также в списке неуказанное количество гаражей общей площадью почти 530 кв. м. Реализация мероприятий по сносу объектов может быть проведена исключительно после выкупа у собственников объектов недвижимости при их согласии.