Все дома сданы: строительство ЖК «Формат» успешно завершено

Пять лет – от старта продаж первых квартир до полноценного жилого микрорайона с населением в четыре с половиной тысячи человек. Группа компаний «DNS Девелопмент» заявила об успешном завершении строительства жилого комплекса «Формат»: в эти дни ключи от своих квартир получают жители последнего дома. Проект стал по-настоящему революционным для рынка жилой недвижимости Приморья, чётко обозначив вектор на комплексное развитие территорий ещё до того, как это стало трендом. Так что же собой представляет «жизнь в новом формате» и почему она пришлась по душе приморским семьям? Подробнее – в этом материале.

Зачем переезжать на Де-Фриз?

Группа компаний «DNS Девелопмент» начала свой путь в сфере строительства жилой недвижимости именно на полуострове Де-Фриз. И дело не только в том, что это – территория опережающего развития со всеми преференциями, положенными резидентам. В команде девелопера твёрдо уверены – это самая перспективная территория, куда фактически растёт Большой Владивосток.

– Логика развития больших городов сейчас сводится к тому, что они растут агломерациями. Полицентричный город – это более благоприятная конструкция для жизни, чем конструкция с единым центром. Когда есть только один центр, где, помимо исторического наследия, сосредоточены все современные блага цивилизации, это создаёт неравномерные транспортные потоки, да и в целом в таком месте попросту неудобно жить. Поэтому я верю, что Владивосток будет развиваться как агломерация, которая будет состоять из исторического центра, и будет прирастать новыми современными «магнитами», где будет всё необходимое для комфортной жизни, – поделился мнением президент DNS Group Дмитрий Алексеев. – Успех ЖК «Формат» подтверждает нашу теорию. Этот новый микрорайон уже стал одним из центров притяжения на полуострове Де-Фриз. Здесь кипит жизнь, и она сосредоточена именно в самом ЖК. Все базовые гипотезы, которые мы закладывали в концепцию «Формата» по поводу того, что жизнь это не только стены и квадратные метры, но ещё и социальная среда, это всё работает в проекте. Это хороший опыт, который подтверждает идею о том, что Большой Владивосток необходимо развивать именно на полуострове Де-Фриз и далее в сторону посёлка Новый.

Ещё один плюс в пользу Де-Фриза в том, что здесь есть место, где возможно реализовать комплексный подход, упомянутый выше. Вблизи Владивостока, а в самом городе тем более, практически нет больших и свободных земельных участков, не обременённых обязательствами, на которых можно так размахнуться. Ведь масштабы «Формата» впечатляют даже сейчас: 16 малоэтажных и среднеэтажных жилых домов, а значит, в отличие от привычных «высоток», в таких МКД квартиры «растут» не ввысь, а вширь. Плюс в каждом доме – свой уютный закрытый двор без машин, много бесплатных парковочных мест по внешнему периметру. Здесь же торговый центр со сквером, новые детский сад и школа со стадионом, комфортные для прогулок и пробежек тротуары. Итого общая площадь участка для строительства нового микрорайона превысила 30 гектаров.

Торжественное открытие жилого комплекса «Формат» состоялось в июне 2021 г.

Подходящую площадку удалось найти в посёлке Зима Южная Надеждинского округа. До Владивостока – 20 минут на авто по живописному низководному мосту. Но концепция ГК «DNS Девелопмент» как раз заключалась в том, что жителям «Формата» не нужно будет никуда специально уезжать, чтобы решить повседневные дела. Инфраструктуру для комфортной жизни, закрывающую все потребности современного человека, создавали одновременно с жильём и при этом с нуля. Так, летом 2021 года в «Формате» торжественно вручили ключи жителям первых домов. Через полтора года – в феврале 2023 г. – распахнул свои двери большой двухэтажный торговый центр, ещё через пару месяцев заработал соседский центр. А осенью 2023-го в только что построенные новые детский сад и школу пошли учиться дети.

В феврале 2023 г. распахнул свои двери большой двухэтажный торговый центр

Всё это и стало ответом на вопрос: «зачем переезжать на Де-Фриз из Владивостока?» Ведь всё, что нужно для комфортной жизни, в новом микрорайоне было. А привычных городских суеты и шума – не было. И для приморцев, мечтающих о тихой уютной жизни в комфортном пригороде, выбор в пользу «Формата» стал очевидным.

Осенью 2023-го в только что построенные новые детский сад и школу пошли учиться дети

– К финалу проекта мы подошли с внушительными показателями: почти полторы тысячи семей выбрали ЖК «Формат» своим домом. Это лучшее доказательство того, что наш комплексный подход – где всё нужное для жизни рядом, где соседи здороваются, а дети дружат – оправдал себя. Мы гордимся, что смогли на все 100% реализовать первоначальную концепцию проекта и сейчас отчётливо видим: архитектура и планировка района полностью отвечают размеренным сценариям жизни наших новосёлов. Дети сами спешат на уроки в новую современную школу. Мамы, отведя малышей в детский сад, направляются в ТЦ за продуктами и за заказами из ПВЗ, не торопясь могут сделать маникюр или массаж, а после – выпить чашечку кофе. Утром – йога в соседском центре, вечером – прогулки в сквере всей семьёй, а по выходным – совместные кинопросмотры, игры в «Мафию» и мастер-классы. Наблюдать, как мечта о новом комфортном районе для жизни воплотилась в реальность, – вдохновляет нашу команду создавать новые проекты и внедрять в них лучшие решения, – рассказал генеральный директор ГК «DNS Девелопмент» Андрей Артамонов.

Почти 1500 семей выбрали ЖК «Формат»

Сердце проекта

Школа и детский сад, которые объединены в образовательный центр «Формат» (ОЦ), стали сердцем нового современного района. Объекты уникальные. Но чтобы красивая идея о комплексном строительстве жилья воплотилась в жизнь, девелоперу пришлось стать настоящим первопроходцем.

Как построить муниципальные школу и детский сад в самом центре жилого комплекса, который реализует частный инвестор? Ещё одна задача, казавшаяся невыполнимой в 2020 году. Такой практики в регионе попросту не было. А рассчитывать на госконтракт в новом проекте от «начинающего» в то время девелопера не приходилось.

Вызов был принят: в структуре застройщика создаётся специальное подразделение – департамент реализации социальных проектов (сегодня это уже самостоятельная группа компаний «DNS Социо»). Команда начала работу по созданию объектов образования одновременно со строительством первых домов. Но только подготовительная часть – разработка всей необходимой документации и подбор механизмов финансирования – заняла около полутора лет. В итоге наилучший инструмент для строительства школы на 450 мест и детского сада на 240 мест нашли: государственно-частное партнёрство (ГЧП), а именно – концессия.

Символично, что концессионное соглашение подписали в тот же день, когда первые жители «Формата» получили ключи от своих квартир, – в июне 2021-го. А уже осенью 2023 года детский сад и школу ввели в эксплуатацию. Сроки реализации рекордные – всего 2,5 года.

Школа на 450 мест в ОЦ «Формат»

– Мы не говорим «строим школу или детский сад», мы говорим «создаём». Потому что создание образовательного объекта это не столько о строительных материалах или работах, сколько о формировании по-настоящему развивающей среды для детей, – рассказывает директор ГК «DNS Социо» Виктория Ивачева. – Архитектура зданий, дизайн помещений, верно подобранные мебель и оснащение, цвета. Всё это воздействует на ребёнка как «третий учитель»: стимулирует познавать мир, помогает активнее включаться в учебный процесс, расслабляться и восстанавливаться на переменах, сбрасывать стресс и развивать выносливость на спортивных занятиях. Поэтому мы впервые в Приморье решили реализовать концепцию образовательного центра, где ребёнок растёт, развивается в единой образовательной среде: без стресса переходит из детского сада в первый класс школы.

Команда «DNS Социо» уделила огромное внимание вопросам дизайна учебных помещений и рекреаций, подбору мебели, связанности действующих в регионе образовательных программ с закупаемым современным оснащением – электронными досками, оборудованием для лабораторий и специализированных кабинетов. Оказалось, что на рынке оснащения для сферы образования тысячи позиций. А вот рекомендаций и стандартов того, что из этого многообразия выбрать для конкретной школы, – попросту нет.

– Мы стали регулярно посещать международную выставку образования в Москве, осматривая самые современные и новые решения. Посетили более 30 частных и государственных школ и детских садов в России – изучали, как живут школы и сады после завершения строительства. Познакомились с последними на тот момент разработками группы компаний «Просвещение». Лучшие практики и опыт реализовали в своих объектах, и теперь в ОЦ «Формат» каждый сантиметр пространства продуман, функционален и направлен на развитие ребёнка, – добавила Виктория Ивачева.

Сейчас в соответствии с концессионным соглашением «DNS Социо» продолжает техническое обслуживание зданий и оборудования школы и детского сада. Кроме того, концессионер обеспечивает предоставление услуг допобразования: для этого создана Автономная некоммерческая организация дополнительного образования «Академия развития». Поэтому даже на всевозможные кружки жителям «Формата» не нужно возить детей куда-то за пределы микрорайона: футбол, шахматы, тхэквондо, английский, программирование – всё это в шаге от дома.

ГК «DNS Социо» оснастила ОЦ «Формат» всей необходимой мебелью, техникой, современным оборудованием

Конечно же, такого успеха в создании социальной инфраструктуры удалось достичь во многом благодаря тесному взаимодействию девелопера и государства – проект поддержали в администрации района, и главное – в правительстве Приморского края. ГК «DNS Девелопмент» вложила в строительство соцобъектов 1,5 млрд рублей, которые теперь по условиям концессии в течение семи лет поэтапно возвращает государство. А чтобы снизить общую стоимость проектов (а значит, и нагрузку на бюджет) решено было их строить в статусе резидента территории опережающего развития.

– «DNS Девелопмент» – надёжный партнёр региональных органов власти в сфере строительства жилья и социальных объектов, а следовательно, и развития Приморского края. Девелопер реализует ряд проектов на территории опережающего развития «Приморье». Общий объём инвестиций уже составил более 30 миллиардов рублей, и планируется, что сумма превысит 120 миллиардов. В эксплуатацию введено 168 тысяч «квадратов» жилья, в построенных домах проживает около 6 тысяч человек – это люди, которые хотят жить и работать в родном регионе. Успешным проектом группы компаний является жилой комплекс «Формат» в Надеждинском округе. Это образцовый пример комплексного подхода к развитию территории. Это первые и пока единственные в Приморском крае успешно реализованные ГЧП-проекты в сфере образования, которые к тому же являются резидентами ТОР. Мы поддерживаем такой подход в девелопменте и вместе масштабируем успешный опыт: в новом строящемся микрорайоне «DNS Сити», рассчитанном на 25 тысяч жителей, будет реализован проект по строительству крупного и современного образовательного центра на 1750 мест, который объединит под одной крышей школу на 1100 мест и детский сад на 650, – прокомментировала первый вице-губернатор – председатель правительства Приморского края Вера Щербина.

– ГК «DNS Девелопмент» получила статус резидента ТОР «Приморье» для реализации проекта ЖК «Формат» в 2017 году. В результате резидент построил микрорайон для 4,5 тысяч жителей, школу, детский сад, соседский центр и торговый комплекс. Проект ЖК «Формат» ярко демонстрирует то, как эффективен режим ТОР для создания промышленных производств и для комплексной жилой застройки. Благодаря налоговым льготам и административным преференциям компания сформировала устойчивую финансовую модель, сократила операционные расходы на старте и направила сэкономленные ресурсы на развитие и масштабирование проекта. Сегодня в портфеле резидента четыре масштабных проекта в Приморье. Помимо «Формата», это коттеджный поселок «Новый Де-Фриз» и микрорайон «DNS Сити», а также собственный завод ЖБИ. Всего резиденты ТОР «Приморье» реализуют 48 проектов в сфере строительства и девелопмента. Инструменты господдержки позволяют инвесторам вводить качественное жилье в поставленные сроки, а также открывают возможности направлять сэкономленные средства на развитие социальной инфраструктуры жилых комплексов. Характерным примером эффективного использования таких возможностей выступает ГК «DNS Девелопмент», – сообщил директор КРДВ Приморье Алексей Дунаев.

Новый «Формат» – новые тренды

Пять-шесть лет назад, когда ЖК «Формат» существовал только на рендерах, в Приморье ещё не гремел тренд на комплексный подход в строительстве. Процветала точечная застройка в развитых и развивающихся районах Владивостока. Застройщики редко строили больше двух-трёх домов и лишь единицы заботились о создании рядом с жильём сопутствующей инфраструктуры. И уж тем более никто не строил МКД в комплексе с коммерческими и социальными объектами в пригороде.

Эксперты отрасли признают – жилой комплекс «Формат» действительно изменил рынок недвижимости Владивостока и Приморья. Девелопер показал, как можно строить с заботой о жителях, продумывая всё до мелочей, а покупатель это увидел, прочувствовал и буквально проголосовал рублём. Теперь проект «DNS Девелопмент» борется за внимание потребителя наравне с самыми популярными ЖК комфорт-класса Владивостока и достаточно часто в этой борьбе побеждает.

– «Формат» по-своему уникальный ЖК. С момента появления он был пионером: строить жилой комплекс в глубоком пригороде, где до этого практически не было развитой инфраструктуры, – очень смело. Комплексный подход, закрытые дворы, малоэтажность, собственная инфраструктура – всему этому не было аналогов. А ещё и дома панельные, но это совсем другая технология, совершенно не похожая на панельное домостроение прошлого. Конечно, на старте продаж были опасения, для многих наших клиентов было необычно покупать квартиру на расстоянии от сложившейся городской застройки. Но очень быстро все опасения исчезли, и в нашем риелторском центре даже появился конкретный запрос от потребителей, которые хотели купить квартиру именно в «Формате» или в ЖК максимально на него похожем. То есть жилой комплекс от «DNS Девелопмент» практически задал новые тренды: и в создании новых сценариев жизни в пригороде, и в технологиях, и в комплексном подходе, – рассказал директор «Городского риелторского центра» Сергей Косиков.

Помимо местных экспертов, успех «Формата» признают и на федеральном уровне. Жилой комплекс от «DNS Девелопмент» дважды становился победителем престижной всероссийской премии «ТОП ЖК»: в 2022 году как лучший малоэтажный ЖК комфорт-класса в ДФО, а в 2023 году как лучший среднеэтажный ЖК комфорт-класса в ДФО. По итогам этой же премии «Формат» признавали лучшим ЖК в категории «Доступное жильё» в Приморском крае (2023 г.)

Все дома сданы: строительство ЖК «Формат» успешно завершено

История проекта глазами одной семьи

О «Формате» много рассказывал сам застройщик, проект получил признание экспертов. Самое время узнать и мнение жителей.

Семья Ильи и Елены Путевских получила ключи от квартиры в жилом комплексе одной из самых первых. Кадры с торжественного открытия «Формата» в 2021 году украшают как семейные архив Путевских, так и фотобанк ГК «DNS Девелопмент». Пять лет назад супруги с тогда ещё двумя детьми – Василисой и Матвеем – приобрели в самом первом доме в ЖК просторную двухкомнатную квартиру с двумя спальнями, большой кухней-гостиной и двумя санузлами. Отметили новоселье быстро, ведь квартира была с готовым ремонтом от застройщика. Кстати, въехали уже многодетной семьей – как раз появился на свет младший сын Мирон.

Спустя пять лет супруги делятся: о сделанном выборе в пользу «Формата» не пожалели ни разу. И даже друзей сюда «перевезли» – примеру молодых и активных Путевских последовали ещё 4 семьи из числа общих знакомых.

– Всё сыграло в пользу «Формата». Мы нашли планировку, которую хотели. Очень подкупили закрытые дворы без машин и посторонних, кстати, классно оборудованные дворы. Всегда есть парковочное место возле дома, что большой плюс. Школа – в нескольких метрах, старшие дети ходят на учёбу и с учёбы сами. А младший сын ходит в детский сад вместе с мамой, которая работает там воспитателем с самого открытия. Микрорайон за это время действительно стал нам родным, – рассказал глава семьи Илья Путевской. – Кроме того, мы в «DNS Сити» купили ещё 2 квартиры, для детей. И выбрали этот проект только потому, что мы знаем застройщика и доверяем ему.

Масштабный – для застройщика, меняющий тренды – для отрасли, комфортный, уютный и уже родной – для жителей, которые его выбрали. Таким «Формат» стал за время, что его строили. Всего за пять лет.

Сейчас все дома в ЖК сданы. В продаже – последние квартиры в домах № 13-16.

Тем временем ГК «DNS Девелопмент» уверенно держит курс на масштабирование успешного опыта в комплексном развитии территории: рядом с посёлком Новый буквально на глазах растёт флагманский проект застройщика – «DNS Сити», рассчитанный на 25 000 жителей.

А ещё в апреле компания готовится отметить 15-летие с момента основания в статусе одного из ведущих девелоперов Приморского края как по объёму строительства, так и по объёмам продаж.

Реклама