«Роял Парк» экс-мэра Николаева передали Дальневосточной таможне – от арендаторов требуют переоформить договор и оплатить долг 45 млн

Бывший санаторий «Амурский залив», известный ныне как «Роял Парк», в прошлом году забрали у экс-мэра Владивостока Владимира Николаева и отдали Дальневосточному таможенному управлению. Однако таможенники, как оказалось, пока не могут с этим имуществом ничего сделать: корпуса и территорию занимают арендаторы. А публично идёт компания под лозунгами типа «руки прочь от любимого места отдыха горожан» и «не дадим превратить её в ведомственный закрытый санаторий». Правда, ДВТУ пока не выгоняло арендаторов, а только сообщило им, что платить теперь нужно другую сумму и в другую кассу. А поскольку платежи не поступили, управление подало иски в суд на сумму 45 млн рублей.

Как сообщает пресс-служба Арбитражного суда, предыдущим владельцем комплекса было ООО «Астирис», фигурировавшее в первом иске генпрокуратуры к Николаеву и связанным с ним лицам. История приватизации санатория «Амурский залив», кстати, составляла значительную часть обоснования того самого иска.

«Астирис» сдавал имущество в аренду как минимум двум компаниям – ООО «Роял Парк» и ООО «Амурский Залив». Первому арендатору во временное пользование передали четырёхэтажный лечебный корпус общей площадью 4 160,2 кв. м, а также земельный участок, второму – двухэтажный клуб-столовую общей площадью 1963,8 кв. м.

Однако в ноябре 2025 года Росимущество передало Дальневосточному таможенному управлению в постоянное пользование земельные участки, а также недвижимое имущество: лечебные корпуса №1, №2, №4, лечебно-административный корпус №3, клуб-столовая, бойлерная и трансформаторная подстанция. В декабре 2025 года право истца на недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На этом основании истец направил в адрес ответчиков уведомления о смене арендодателя по договору аренды, а также об изменении платежа арендной платы. То есть теперь компании должны платить не «Астирису», а ДВТУ. И речь, видимо, о суммах вполне рыночных, на основании независимой оценки. Конечно же, арендаторы «не исполнили надлежащим образом обязанности по уплате арендных платежей», в связи с чем образовалась задолженность: «Роял Парк» – 17 235 026 рублей и 54 526 рублей пеня, «Амурский Залив» – 7 242 635 рублей и 256 357 рублей пеня.

ДВТУ направил в адрес ответчиков претензии с требованиями погасить образовавшуюся задолженность. Поскольку они этого не сделали, ведомство обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлениями к «Роял Парк» и «Амурский залив». Правда, второе пока не приняли к производству – к иску ошибочно приложили документ об оценке другого объекта недвижимости. Исправить ошибку нужно до середины мая. Зато из карточки дела мы знаем, что размер аренды лечебно-административного корпуса №3 площадью 1726,4 кв. м оценили в 2 487 500 рублей. Можно представить суммы по остальным объектам. Только не уточняется, это в год или в месяц.

Новости VL обнаружили в картотеке суда ещё один иск ДВТУ – к ООО «Санаторий "Амурский Залив"», тоже связанному с Николаевым. Скорее всего, это третий арендатор. С него хотят взыскать 20 923 652,7 рубля. Более того, ко всем трём компаниям ранее ДВТУ подало иски с требованием внести изменения в договор аренды недвижимого имущества. Видимо, добровольно делать это они не стали.

Напомним, бывший санаторий «Амурский залив» на Седанке (три земельных участка общей площадью 11,4 гектара и восемь зданий площадью 113 019 кв. м) вошёл в список имущества, изъятого в пользу государства по первому иску прокуратуры, наряду с «Магнумом» и другими объектами недвижимости. Решение в июле 2025 года вступило в силу немедленно, обжаловать в апелляции его не получилось.

Сам Николаев, по некоторым данным, выехал за границу. Но связанные с ним медиа ведут публичную кампанию с требованиями прекратить отъём бизнеса, и обвиняют в этом губернатора и его окружение. Именно канал «Фонд ВВН» сообщил, что «Роял Парк» на Седанке хотят превратить в закрытый ведомственный санаторий таможенного управления, и что уже предпринимаются попытки заблокировать деятельность арендаторов, работающих по государственным договорам. При этом парк всё ещё открыт для посетителей, попасть сюда можно, заплатив 300 рублей за парковку.